전월세 계약 전 확인할 것, 등기부·실거래가 공식 조회
전월세 계약 전 확인할 것은 집의 주인이 누구인지, 그 집에 빚이 얼마나 걸려 있는지, 주변 시세가 어느 정도인지예요. 이 세 가지는 모두 공식 창구에서 직접 조회할 수 있어요. 매물 앱의 설명이나 중개인의 말만 듣고 계약하기보다, 계약서에 도장을 찍기 전에 한 번씩 직접 확인해 두면 마음이 훨씬 놓여요. 이 가이드는 조회 순서를 정리했어요. 계약의 유불리나 법적 판단은 만나홀릭이 대신할 수 없어서, 그런 부분은 공공 상담처로 안내해요.
1. 매물은 앱에서, 확인은 공식 창구에서
네이버부동산, 직방, 다방, 피터팬의 좋은방 구하기 같은 앱은 매물을 찾고 비교하기 편해요. 다만 앱에 올라온 정보는 올린 사람이 적은 내용이라 실제와 다를 수 있어요. 마음에 드는 집을 찾았다면 아래 공식 창구에서 같은 집의 정보를 다시 확인하세요. 이 사이트들의 공식 주소는 부동산 사이트 주소모음에 모아 두었어요.
| 확인할 것 | 공식 창구 | 무엇을 봐요 |
|---|---|---|
| 집주인과 권리 관계 | 인터넷등기소 | 등기부등본의 소유자, 근저당 같은 권리 |
| 주변 거래 가격 | 국토부 실거래가 | 같은 단지·비슷한 집의 실제 거래 기록 |
| 토지 이용 계획 | 토지이음 | 그 땅에 정해진 용도와 계획 |
| 보증금 보호 제도 | 주택도시보증공사 | 전세보증금 반환보증 안내 |
| 공공 임대·주거 지원 | 마이홈포털, 한국토지주택공사 | 지원 제도와 공공 임대 공고 |
2. 등기부등본은 계약 직전에 다시 떼요
등기부등본은 인터넷등기소에서 열람하거나 발급받을 수 있어요. 소유자 이름이 계약하러 나온 사람과 같은지, 근저당이나 압류 같은 권리가 걸려 있는지 보세요. 등기부는 계약 사이에도 바뀔 수 있어서 처음 볼 때 한 번, 계약하는 날 한 번, 잔금 치르는 날 한 번 더 확인하는 사람이 많아요.
등기부에 적힌 내용이 무슨 뜻인지 어렵다면 혼자 판단하지 말고 공인중개사에게 설명을 들은 뒤, 필요하면 대한법률구조공단이나 지자체의 무료 상담 같은 공공 창구에 물어보세요. 열람 수수료는 공식 안내에서 확인할 수 있어요.
매물 앱에서 본 사진과 실제 집이 다를 수 있어서, 계약 전에 직접 가서 보는 게 좋아요. 물이 잘 나오는지, 곰팡이나 누수 흔적이 있는지, 창문과 문이 잘 닫히는지 살펴보고 고칠 부분은 계약서 특약에 적어 두면 나중에 다툼이 줄어요.
3. 실거래가로 시세를 맞춰 봐요
국토부 실거래가에서는 같은 단지나 주변 비슷한 집이 실제로 얼마에 거래됐는지 볼 수 있어요. 호갱노노, 아실, KB부동산도 실거래 기록을 정리해 보여 주지만, 원본은 국토부 실거래가예요. 전세 보증금이 주변 매매 가격과 거의 비슷하다면 나중에 보증금을 돌려받기 어려울 수 있어서 더 꼼꼼히 확인하는 게 좋아요. 구체적인 판단 기준은 상황마다 달라서 공식 안내와 상담을 함께 보세요.
4. 보증 제도와 전입신고를 챙겨요
주택도시보증공사는 전세보증금 반환보증을 안내해요. 가입 조건과 보증료는 집과 계약에 따라 달라서 공식 사이트에서 확인해야 해요. 계약을 마치고 이사를 했다면 전입신고와 확정일자를 챙기는 게 좋아요. 전입신고는 정부24에서 온라인으로 할 수 있고, 정부24 공식 주소는 민원 사이트 주소모아에 있어요.
이사할 때 함께 바꿔야 할 주소 목록은 노트에도 따로 정리해 두었어요. 계약금이나 잔금을 보낼 때는 계약서에 적힌 집주인 명의의 계좌인지 한 번 더 확인하세요. 다른 사람 명의 계좌로 보내 달라는 요청이 있으면 이유를 묻고, 납득이 되지 않으면 멈추는 게 안전해요.
공공 임대나 청약을 알아보고 있다면 청약홈과 마이홈포털, 한국토지주택공사의 공고를 함께 보세요. 청약 접수는 청약홈에서 하고, 공공 임대와 주거 지원 제도는 마이홈포털에서 내 조건에 맞는 것을 찾아볼 수 있어요. 지원 대상과 조건은 공고마다 달라서 공식 공고 원문을 읽어 보는 게 가장 정확해요.
집을 보러 갈 때는 등기부에 적힌 주소와 실제 건물 주소가 같은지, 호수가 맞는지도 확인하세요. 다가구 주택이라면 같은 건물에 먼저 들어온 세입자가 얼마나 있는지도 중개인에게 물어보는 게 좋아요. 이런 내용은 중개인이 설명해야 하는 경우가 많아요.
계약서를 쓰는 날에는 신분증으로 집주인 본인인지 확인하고, 대리인이 나왔다면 위임장과 인감증명서를 함께 확인하는 사람이 많아요. 모르는 용어가 나오면 도장을 찍기 전에 꼭 물어보세요.
5. 판단이 어려울 때 갈 곳
계약 조건이 공정한지, 특약을 어떻게 써야 하는지는 만나홀릭이 답할 수 없는 부분이에요. 이런 질문은 대한법률구조공단, 지자체 전월세 상담 창구, 한국부동산원 같은 공공 기관에 물어보세요. 사기가 의심되면 경찰에 상담하세요. 매물 앱이나 상담처의 공식 주소가 맞는지 헷갈리면 공식 주소 구별하는 법을 참고해 주세요.
계약이 끝난 뒤에도 계약서와 영수증, 주고받은 문자는 이사를 나갈 때까지 보관해 두세요. 보증금을 돌려받을 때 근거가 돼요.